Le retour du polaroid dans le monde de la photographie n'est pas simplement une mode passagère, c'est une véritable déclaration d'amour pour l'esthétique vintage et la qualité intemporelle. Les photographies instantanées ont ce je-ne-sais-quoi qui capture l'essence d'un moment avec une authenticité et un caractère que les images numériques ne peuvent tout simplement pas égaler. Mais quelles sont les [...]

les produits Girardin qui sont dits à fonds perdus).

 

Quelles sont les meilleures actions  à privilégier en 2024 ?

Ce sont les produits pierre-papier, ainsi que les autres placements alternatifs version papier.

Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier)

Les SCPI investissent dans un patrimoine immobilier locatif diversifié. Elles sont départagées en plusieurs sous-familles ; celles destinées à défiscaliser sont les SCPI fiscales et celles en nue-propriété, c’est-à-dire ayant subi le montage du démembrement. Parmi les avantages : la réduction d'impôt sur les revenus fonciers, couplée à des revenus stables et réguliers.

Les OPCI (organismes de placement collectif immobilier)

Les OPCI investissent dans un patrimoine immobilier aussi diversifié que les SCPI, en plus de gérer des placements boursiers (actions et obligations), ce qui fait de ces classes d’actifs des véhicules d’investissement ultra diversifiés, mais aussi risqués. De plus, ils ont pour avantage supplémentaire de permettre une meilleure sortie le moment venu, grâce aux liquidités qui y sont incorporées.

Les OPCI FILM (fonds d’investissement en location meublée)

Ces OPCI ont pour support immobilier des immeubles loués meublés. Par conséquent, la défiscalisation provient du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Les avantages : beaucoup moins de contrainte en ce qui concerne la durée de conservation des parts, avec un potentiel de réduction fiscale particulièrement important grâce au régime réel d’imposition.

 

Les dispositifs Girardin outremer

Si les parts sont ouvertes aux investisseurs métropolitains, les opérations se déroulent en outremer. On distingue deux types de produits Girardin : 

• le Girardin industriel qui est ouvert aux investisseurs ciblant une réduction de l’impôt sur le revenu. C’est ce produit qui ne génère pas de retour sur investissement, mais dont le taux de défiscalisation est le plus élevé : entre 110% et 120% du montant  investi. De plus, c’est ce placement qui génère le meilleur rendement, du fait de cet important impact fiscal qui y est associé
• le Girardin IS, pour ceux désirant gommer leur impôt sur les sociétés. Ce placement a pour sous-jacent l’immobilier, en particulier les immeubles de logement collectif en outremer.

 

Les autres actions pour défiscaliser

Parmi les autres actions proposées aux contribuables fortement fiscalisés, citons aussi les FIP  (fonds d’investissement de proximité) et les FCPI (fonds communs de placement dans l’innovation)La défiscalisation, un enjeu majeur pour de nombreux contribuables, est à la portée de tous depuis quelques années. Ce, en plus de donner accès à des opportunités de soutien à l’économie locale, voire en outremer. L'investissement en parts de sociétés fait partie des solutions les plus accessibles destinées au grand public, puisqu’il s’agit de souscrire à des actions. En plus de leur [...]

Avez-vous déjà rêvé d'une amitié qui s'adapte parfaitement à votre emploi du temps, vos envies et votre personnalité ? Avec les avancées spectaculaires de l'intelligence artificielle, ce rêve devient réalité. Candy.AI est à la pointe de cette révolution sociale numérique, où les amis virtuels deviennent des compagnons de tous les jours. Dans cet article, nous allisons plonger dans (AI friend) [...]

ce type d'investissement pour générer des revenus complémentaires ou se constituer un patrimoine immobilier. Si les grandes villes demeurent des cibles privilégiées pour cette activité commerciale, les petites communes sont pourtant potentiellement rentables et méritent d’être examinées à la loupe.

 

Une demande locative diversifiée et bien présente

Contrairement aux idées reçues, la demande locative dans les petites villes est bel et bien au rendez-vous. En effet, elles attirent une population hétérogène, composée d'étudiants, de jeunes actifs, de familles, de retraités et de touristes. Cela garantit une demande locative diversifiée et stable tout au long de l'année. C’est en particulier la qualité de vie, l’environnement calme et la proximité de la nature qui font les ingrédients de ce charme des petites villes qui séduisent de plus en plus.

 

L’exode dans les petites communes après la pandémie 2020

Une certaine tendance à la migration hors des grandes villes a été observée suite à la pandémie de 2020. Les chiffres de l'Insee confirment une légère augmentation des déménagements vers les zones faiblement peuplées. Attention toutefois, car cette tendance n'est pas homogène : si certaines petites communes ont effectivement connu un afflux de nouveaux résidents, d'autres n'ont pas enregistré de changement significatif.

Les motivations de cet exode sont multiples, avec des aspirations à un cadre de vie moins dense et moins stressant que celui des grandes agglomérations. Toujours est-il que des incertitudes limitent encore l'installation durable. Par exemple, l’accès à l’emploi, bien que le télétravail se généralise.

 

Des prix d’acquisition plus attractifs et un marché moins saturé

Bien que les prix immobiliers dans les petites villes françaises deviennent un sujet d'actualité qui suscite un intérêt croissant auprès des investisseurs, ceux-ci demeurent encore largement en-deçà de ceux pratiqués dans les zones tendues.

En moyenne nationale, les prix immobiliers dans les petites villes ont augmenté d'environ 5% par an entre 2020 et 2021. Cette hausse est plus modérée que dans les grandes métropoles, où les prix ont bondi de plus de 10% sur la même période. Cependant, il est important de noter que cette tendance est plutôt disparate sur l’ensemble du territoire. On observe de fortes disparités d'une région à l'autre et d'une commune à l'autre.

Par ailleurs, le marché locatif est moins saturé dans ces petites contrées, du fait de la demande locative moins pressante par rapport aux grandes villes. Cela s’explique aussi par une concurrence encore assez faible entre investisseurs, ce qui permet une négociation des prix plus favorable. Cependant, important de noter que le marché immobilier des petites villes n'est pas exempt de risques. Il est essentiel de bien se renseigner sur ses spécificités avant d’investir.

 

Un cadre de vie plus agréable

Les petites villes se démarquent par un cadre de vie plus convivial ; l'atmosphère y est empreinte d'une tranquillité accueillante, où le rythme de vie ralentit, offrant une opportunité unique de capturer à la fois le charme historique et le potentiel économique en émergence. Ces joyaux, souvent préservés par leur taille modeste et leur ambiance accueillante, attirent de plus en plus d'investisseurs cherchant à diversifier leurs portefeuilles tout en participant au développement local. 

De plus, l'investissement dans les commerces de proximité et les initiatives communautaires renforce non seulement l'attrait résidentiel, mais aussi crée un environnement favorable à la croissance économique à long termeLe marché de la location meublée non professionnelle (LMNP) est en plein essor et de plus en plus d'investisseurs se tournent vers ce type d'investissement pour générer des revenus complémentaires ou se constituer un patrimoine immobilier. Si les grandes villes demeurent des cibles privilégiées pour cette activité commerciale, les petites communes sont pourtant potentiellement rentables et méritent d’être [...]

La technologie évolue à une vitesse fulgurante, et avec elle, notre manière de travailler se transforme. Au cœur de cette révolution digitale, Chat GPT 4 se présente comme un outil de pointe, capable de métamorphoser votre productivité et votre créativité. Dans cet article, nous explorerons comment cette technologie peut s'intégrer efficacement dans votre environnement professionnel francophone. Qu'est-ce que Chat GPT 4 et Pourquoi Devriez-Vous y Prêter Attention? Avant (chatgpt-4) [...]