Ayant sillonné ces deux dernières années dans un contexte marqué par une certaine instabilité, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) élargissent leur famille avec l’arrivée de nouvelles venues – 19 SCPI nouvellement créées en 2024.
En effet, face à de multiples facteurs, dont la hausse des taux d’intérêt, le bouleversement des marchés et l’inflation, certaines SCPI ont dû revoir à la baisse le prix de leurs parts. Cependant, les nouvelles SCPI lancées sur le marché proposent d'emblée des prix de part plus bas.
Quelles sont les raisons de cette baisse des prix ?
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance.
En premier lieu, une concurrence pressante sur le marché des SCPI. Pour attirer les investisseurs, les nouvelles SCPI se démarquent en proposant des prix attractifs. Rappelons qu’une autre politique destinée à séduire davantage d’investisseurs est de supprimer les frais de souscription. Cela permet ainsi aux investisseurs de raccourcir la période de détention de leurs parts s’ils le souhaitent.
Parmi les autres facteurs s’inscrit une certaine volonté de relancer l'attractivité des SCPI : après une année 2024 plus ou moins difficile, les sociétés de gestion souhaitent redonner confiance aux investisseurs. Un prix de part plus bas fait partie de leurs stratégies. Notons que certaines SCPI proposent moins de 50 euros la part, voire 1 euro seulement.
Exemple :
SCPI Eden d’Advenis REIM, lancé en novembre 2024, annonce son prix unitaire qui est de 47.5 euros.
Idem pour Perial Opportunités Territoires de Perial AM (47.5 euros), intégré sur le circuit SCPI en juillet 2024.
SCPI Imarea Pierre de BNP Paribas REIM, propulsé sur le marché en novembre 2024 est proposé à un prix unitaire est de 10 euros.
SCPI Reason de MNK Partners, né en juin 2024, se démarque du lot avec son prix unitaire de seulement 1 euro.
Par ailleurs, des stratégies d'investissement différentes sont aussi au cœur de ces innovations. Certaines nouvelles SCPI adoptent des stratégies d'investissement plus ciblées, sur des actifs moins chers ou en périphérie des grandes villes. Cela leur permet de proposer des prix plus compétitifs.
Toujours est-il que le nombre minimal de parts à souscrire est généralement plus élevé que celui des SCPI classiques. Pour Reason de MNK Partners par exemple, la souscription minimale est de 200 parts.
Quels sont les avantages pour les investisseurs ?
Pour les investisseurs, cette baisse des prix représente une opportunité, par exemple un accès facilité à la pierre-papier. Avec des prix plus bas, l'investissement SCPI revêt un caractère de plus en plus démocratique, car devient plus accessible au plus grand nombre.
Cette formule permet aussi de détenir plusieurs parts dans le portefeuille, à la différence des SCPI qui coûtent plus cher – exemple : celles à 1000 euros, avec une seule part requise pour la souscription.
Ces SCPI à plusieurs parts sont particulièrement intéressantes dans le cadre de la transmission aux héritiers, entre autres, et en présence de plusieurs enfants. Ce qui permet une répartition plus homogène, contrairement aux SCPI souscrites par le biais d’une seule part.
Quels sont les risques à prendre en compte ?
Il est important de rappeler que ce type d’investissement comporte des risques, tel que l’absence de garantie de performance. Le montant des revenus distribués et la valeur de la SCPI peuvent fluctuer. De plus, ces actifs ne sont pas cotés en bourse et leur revente prend généralement du temps.
Pour en revenir aux SCPI à faibles prix de la part, sachez également débusquer les autres points cachés, en faisant intervenir un conseiller en gestion de patrimoine indépendant, de préférence. De même, analysez les frais associés à l’investissement.
